Kupujete nemovitost v Praze a okolí? Nenechte nic náhodě!
Koupě bytu či domu je obrovská investice. Chcete si být jisti, že za své peníze dostáváte skutečnou hodnotu a že se nebudou po nastěhování objevovat nepříjemná překvapení v podobě skrytých vad. Přesně proto je tu RealitníInspektor.cz – vaše oči a uši, které pro vás provedou důkladnou inspekci nemovitosti v Praze a jejím blízkém okolí.
Jsem zkušený technický poradce s dlouholetou praxí, nikoliv certifikovaný znalec. Mým posláním je poskytnout vám objektivní a nezávislý pohled na skutečný stav nemovitosti, abyste mohli s klidem a plnými informacemi učinit to správné rozhodnutí. Chráním vaše zájmy a pomáhám vám vyhnout se budoucím nákladným komplikacím.
Proč je profesionální inspekce nemovitosti nezbytná?
- Odhalení skrytých vad: Většina problémů není na první pohled viditelná. Díky mým zkušenostem a speciálnímu vybavení (včetně termokamery) dokážu identifikovat úniky tepla, problémy s izolací, vlhkostí, elektroinstalací, topením a dalšími klíčovými komponenty.
- Ochrana vaší investice: Zjištěné vady před koupí vám dávají prostor pro vyjednávání o ceně nebo pro požádání o jejich odstranění. To vám ušetří značné finanční prostředky po převzetí nemovitosti.
- Posílení vyjednávací pozice: Jasná a podrobná zpráva o stavu nemovitosti je pádným argumentem při jednání s prodávajícím nebo realitní kanceláří.
- Absolutní nezávislost: Na rozdíl od zúčastněných stran mám jediný cíl – ochránit vás před riziky a zajistit vaši spokojenost.
- Klid a jistota: S komplexním přehledem o stavu nemovitosti se budete cítit mnohem jistěji a bezpečněji při podpisu kupní smlouvy.
Jak inspekce probíhá?
Během prohlídky pečlivě prověřím všechny důležité části nemovitosti, a to včetně:
- Základů a nosných konstrukcí: Hledání známek sedání, prasklin, vlhkosti ve zdech a podlahách.
- Střechy a fasády: Kontrola stavu krytiny, okapů, komínů, zateplení a omítek.
- Technických systémů: Vizuální prověření elektroinstalace, topení, vodoinstalace a kanalizace. Kontrola jejich základní funkčnosti.
- Oken a dveří: Posouzení stavu rámů, těsnění a jejich celkové funkčnosti.
- Vnitřních prostor: Důkladná kontrola stěn, podlah, stropů, hledání vlhkosti, plísní a problémů s ventilací.
- Využití termokamery: S její pomocí odhalím neviditelné tepelné mosty, místa s nedostatečnou izolací, skrytou vlhkost nebo přehřívající se elektrické obvody.
Výstupem inspekce je jednoduchá, přehledná a snadno srozumitelná zpráva. Obsahuje jasné shrnutí celkového stavu nemovitosti, identifikované vady s doporučením pro jejich řešení, bohatou fotodokumentaci a orientační odhad závažnosti problémů. Žádný složitý technický žargon – jen fakta, která potřebujete.
Ceník služeb – investice, která se vyplatí
Cena inspekce se liší podle typu a velikosti nemovitosti a rozsahu požadované kontroly. Vždy vám ale rád poskytnu přesnou cenovou nabídku po individuální domluvě.
Cena inspekce BYTU
|
Typ inspekce nemovitosti |
Asistence při prohlídce |
Standard |
| Typ zprávy z inspekce | Sdělení na místě | Zpráva v PDF |
| Doba dodání zprávy | Ihned | Do 48 hodin |
| Podrobný vizuální průzkum nemovitosti | - | ✔ |
| Odhad nákladů na odstranění závad | - | ✔ |
| Prohlídka termokamerou | - | ✔ |
| Měření elektroinstalace, měření vlhkostí | - | ✔ |
| Měření skutečné výměry (laserový měřič) | - | ✔ |
| Měření rovinnosti povrchů stěn a podlah | - | ✔ |
| Cena isnpekce bytu 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1 (do 60 m2) | 4 000 Kč | 8 000 Kč |
| Cena isnpekce bytu 3+kk, 3+1, 4+kk, 4+1 (do 100 m2) | 5 000 Kč | 10 000 Kč |
| Cena isnpekce bytu 5+kk, 5+1, 6+kk, 6+1 (do 150 m2) | 6 000 Kč | 12 000 Kč |
| Cena isnpekce bytu 7+kk, 7+1, 8+kk, 8+1 (do 200 m2) | 7 000 Kč | 14 000 Kč |
Cena inspekce DOMU
|
Typ inspekce nemovitosti |
Asistence při prohlídce |
Standard |
| Typ zprávy z inspekce | Sdělení na místě | Zpráva v PDF |
| Doba dodání zprávy | Ihned | Do 48 hodin |
| Podrobný vizuální průzkum nemovitosti | - | ✔ |
| Odhad nákladů na odstranění závad | - | ✔ |
| Prohlídka termokamerou | - | ✔ |
| Měření elektroinstalace, měření vlhkostí | - | ✔ |
| Měření skutečné výměry (laserový měřič) | - | ✔ |
| Měření rovinnosti povrchů stěn a podlah | - | ✔ |
| Cena isnpekce domu (do 100 m2) | 6 000 Kč | 12 000 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 150 m2) | 7 000 Kč | 13 500 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 200 m2) | 8 000 Kč | 15 000 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 250 m2) | 9 000 Kč | 16 500 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 300 m2) | 10 000 Kč | 18 000 Kč |
| Cena isnpekce domu (do 350 m2) | 11 000 Kč | 19 500 Kč |
| Cena isnpekce domu (nad 350 m2) | individuálně | individuálně |
Uvedené ceny jsou orientační a konečné (nejsem plátce DPH). Finální cena bude vždy stanovena předem.
Máte dotazy? Chcete si domluvit inspekci?
Nebojte se mě kontaktovat! Jsem připravena zodpovědět vaše otázky a najít pro vás ten nejlepší termín. Reference mých spokojených klientů vám ráda poskytnu na vyžádání.
Telefon: [kontakt] E-mail: [kontakt]
Působení: Praha a blízkém okolí.
Nenechte své úspory jen tak zmizet. Dejte své investici jistotu. Kontaktujte nás ještě dnes!
Často kladené otázky (FAQ) – Inspekce nemovitostí
Máte otázky ohledně inspekce nemovitostí a práce realitního inspektora? Zde naleznete odpovědi na ty nejčastější.
1. Co je to realitní inspektor a k čemu slouží?
Realitní inspektor je nezávislý odborník, který provádí důkladnou technickou prohlídku nemovitosti (bytu a domu) před koupí, prodejem nebo rekonstrukcí. Jeho úkolem je odhalit skryté vady, posoudit celkový stav nemovitosti a upozornit na potenciální rizika či budoucí náklady. Slouží jako vaše "oči" a chrání vaši investici.
2. Proč bych si měl najmout inspektora nemovitostí?
Najmutí inspektora vám přináší řadu výhod:
- Ochrana investice: Odhalí drahé vady, které byste sami přehlédli.
- Vyjednávací pozice: Zjištěné vady můžete použít k vyjednání lepší ceny nebo k opravám ze strany prodávajícího. Při vyjednání slevy si účtuji provizi 20% ze slevy na nemovitosti.
- Klid na duši: Získáte komplexní přehled o stavu nemovitosti a vyhnete se nepříjemným překvapením po koupi.
- Dlouhodobé plánování: Získáte odhad budoucích nákladů na údržbu a opravy.
3. Liší se inspektor nemovitostí od odhadce nebo znalce?
Ano, jsou to různé profese:
- Realitní inspektor se zaměřuje na TECHNICKÝ STAV nemovitosti, odhaluje vady a rizika.
- Odhadce primárně stanovuje TRŽNÍ HODNOTU nemovitosti pro účely prodeje, nákupu nebo hypotéky.
- Znalec (soudní) je jmenován soudem a vypracovává znalecké posudky pro právní účely (např. v soudních sporech).
4. Co všechno inspektor při prohlídce kontroluje?
Inspektor provádí komplexní kontrolu, která zahrnuje:
- Konstrukční prvky: Základy, stěny, stropy, střecha, krovy.
- Inženýrské sítě: Rozvody vody, odpadů, elektřiny, plynu (vizuálně a funkčně).
- Topení a ohřev vody: Kotle, radiátory, bojlery.
- Vlhkost a plíseň: Měření vlhkosti, detekce zdrojů.
- Izolace: Tepelná a zvuková izolace.
- Okna a dveře: Jejich stav a funkčnost.
- Exteriér: Fasáda, balkony, terasy, okolí stavby.
- Související dokumentace: Prohlédne dostupné plány, revize, energetický štítek.
5. Jak dlouho trvá inspekce nemovitosti a co dostanu jako výstup?
Délka inspekce závisí na velikosti a složitosti nemovitosti, obvykle se pohybuje od 15 mimut do 3 hodin. Výstupem může být detailní Inspekční zpráva, která obsahuje:
- Podrobný popis stavu jednotlivých prvků.
- Fotodokumentaci vad a rizik.
- Doporučení pro opravy a údržbu.
- Odhad nákladů na odstranění zjištěných vad.
- Závěry a doporučení inspektora.
6. Mohu být přítomen/přítomna při inspekci?
Ano, doporučujeme vaši přítomnost. Během inspekce můžete klást dotazy, získat bezprostřední vysvětlení od inspektora a lépe porozumět zjištěným problémům.
7. Kolik stojí inspekce nemovitosti a vyplatí se mi to?
Cena inspekce se liší podle velikosti a typu nemovitosti, regionu a rozsahu služeb. Pohybuje se obvykle v řádu několika tisíc až desítek tisíc korun. Investice do inspekce se téměř vždy vyplatí. Částka za odhalení jediné závažné vady může mnohonásobně převýšit náklady na inspekci. Je to prevence, která vás chrání před budoucími statisícovými i milionovými výdaji, nebo složitou reklamací nemovitostí po její koupi.
8. Kdy bych měl/a inspekci objednat?
Ideálně před podpisem kupní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí. Pokud je to možné, zakotvěte možnost inspekce jako podmínku v rezervační smlouvě. Důležité je provést inspekci včas, abyste měli dostatek času na zhodnocení zprávy a případné jednání s prodávajícím.